El euríbor baja nuevamente en junio, reduciendo aún más el costo de las hipotecas
El indicador al que se
refieren la mayoría de los créditos hipotecarios en España ha caído a un 3,65%
en junio, representando la mayor bajada del año. Este descenso impactará
favorablemente las cuotas anuales de las hipotecas a tipo variable con revisiones
anuales o semestrales. En Bamberry Real
Estate te hablamos de la nueva bajada del Euribor.
El euríbor de junio ha
sorprendido con una notable bajada. El índice de referencia para la mayoría de
las hipotecas en España ha caído hasta el 3,65%, lo que representa la mayor
disminución del año. Esta caída beneficia a aquellos con hipotecas de tipo variable,
con revisiones tanto anuales como semestrales. En algunos casos, las cuotas
anuales podrían reducirse hasta en 700 euros.
Aunque la reducción mensual
fue mínima, de solo 0,03 puntos porcentuales respecto a mayo (3,68%), cualquier
disminución del euríbor es una buena noticia para quienes tienen hipotecas
variables. Esto es particularmente significativo ya que el índice de junio es
menor que el de junio de 2023 (para revisiones anuales) y diciembre de 2023
(para revisiones semestrales).
Por ejemplo, una hipoteca
variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial de 0,99% sobre el
euríbor, contratada en junio de 2022 cuando el euríbor estaba en 0,852%,
comenzó con una cuota mensual de 542,65 euros. En junio de 2023, con el euríbor
al 4,007%, la cuota subió a 796,43 euros. Con la revisión actual, la cuota
bajará a 765,90 euros, suponiendo un ahorro mensual de 30,52 euros o 366,30
euros anuales.
Para una hipoteca de
300.000 euros, la primera revisión anual llevó la cuota de 1.085,31 a 1.592,85
euros, un aumento mensual de 507,55 euros. Con la revisión de junio, la cuota
disminuirá a 1.531,80 euros, ahorrando 61,05 euros mensuales o 732,60 euros anuales.
Sin embargo, estas reducciones no compensan completamente el aumento del primer
año.
Para hipotecas con revisión
semestral, la reducción de la cuota es menor. Por ejemplo, una hipoteca de
150.000 euros con revisión en diciembre de 2023 vio su cuota reducirse a 770,60
euros. Con la revisión de junio, la cuota bajará solo a 768,50 euros, un ahorro
de 2,10 euros mensuales. Una hipoteca de 300.000 euros, en la misma situación,
tendrá una reducción mínima similar.
Además, se pueden reclamar
gastos de formalización de la hipoteca al banco, siempre que la vivienda se
haya comprado antes de 2019. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea
determinó que todavía se puede reclamar, y se pueden recuperar unos 1.300 euros
en promedio. Para ello, es necesario recopilar la documentación relacionada y
solicitar la devolución a la entidad bancaria.
